Investissement locatif, que devez-vous savoir avant de vous lancer ?

Bien que la pierre soit considérée comme le placement le plus fiable et sécurisé, il n’en reste pas moins un investissement important qu’il convient de bien réfléchir et de bien étudier. Celui qui veut se lancer dans l’investissement locatif doit tout d’abord connaitre la législation en vigueur. Mais au-delà du cadre juridique, il convient également de connaitre le contexte économique de l’investissement locatif que vous envisagez. Dernier point mais non des moindres, l’aspect financier est une question cruciale, comment allez-vous financer votre investissement et quelles sont les précautions à prendre ?

La location saisonnière est-elle plus intéressante que le bail classique ?

Le bail de longue durée classique cède peu à peu sa place à une nouvelle forme d’immobilier d’investissement, la location saisonnière. Elle est souvent désignée location de vacances, un terme réducteur qui ne reflète plus la réalité de la location saisonnière. En effet, la location saisonnière ne se cantonne plus à la résidence secondaire au bord de la plage. Elle envahit même les grandes villes. L’idée est aujourd’hui de proposer un gite à tous ceux qui en ont besoin avec un bail de courte durée. La location saisonnière peut être de nuitée, à la semaine, au mois. La limite est de 120jours, 3 mois au-delà desquels la location tombe sous le coup de la loi du 6 juillet 1989 qui régit la location de longue durée.

Le véritable avantage avec la location saisonnière est son rendement, estimé 3 à 5 fois plus élevé que celui d’un bail ordinaire. La nuitée dépasse souvent les 100€ et le revenu locatif hebdomadaire équivaut à celui d’un revenu mensuel d’un bail classique. De plus, avec un loyer payé à l’avance et des acomptes versés lors de la réservation, le propriétaire est entièrement à l’abri de tout impayé.

Toutefois, ce type d’investissement demande plus d’implication de la part de l’investisseur. La location saisonnière peut également induire des frais accessoires constituant des charges importantes. Des services comme l’abonnement téléphonique, le petit déjeuner ou le service aux chambres entrent de plus en plus dans la prestation. La location saisonnière se mue de plus en plus en un contrat de service complet.

A qui s’adresse l’investissement locatif ?

Il n’y a pas de profil fixe d’investisseur locatif. L’investissement locatif s’adresse autant aux jeunes qu’au moins jeunes. Il n’y a pas d’âge pour investir dans l’immobilier. Toutefois, il est vrai que ce type d’investissement séduit davantage les personnes de tranche d’âge compris entre 40 et 60 ans. La raison en est à la fois la maturité pour penser sur le long terme et la prudence dans le choix des modes de placement.

Contrairement aux idées reçues, l’investissement immobilier n’est pas réservé aux plus fortunés. Aujourd’hui, il existe de plus en plus d’offres de prêt qui permettent de financer sans fonds propres un investissement locatif. Les pouvoirs publics eux-mêmes mettent en place des dispositifs incitatifs visant à promouvoir l’investissement locatif. Tout le monde peut aujourd’hui investir dans l’immobilier, à condition d’avoir à la fois de l’audace et de la patience.

Comment financer un investissement immobilier ?

De plus en plus d’offres de crédit immobilier se spécialisent dans l’investissement locatif. Mais un prêt immobilier applique toutefois des conditions strictes et les prêteurs sélectionnent rigoureusement les profils qu’ils financent. Situation professionnelle, situation professionnelle, chaque demande est passée au crible.

Par ailleurs, avant de contracter un crédit, vous êtes vivement conseillé de recourir préalablement à un simulateur de crédit. Seule la simulation de crédit vous permettra d’obtenir un devis concret de ce que va vous coûter votre prêt immobilier afin que vous puissiez choisir en toute connaissance de cause.

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